如同Tesco乐购的例子，火车站广场普遍客流量大，但要开个精致的精品咖啡馆，估计面对的情况可能是“看上去热闹”，往往歇脚的多、消费的少。最后，要看长远客流。比如，弄清该位置近期是否有市政规划的新动向是很重要的，尤其是临街店面。是否在拆迁范围内?或者可能马上会被围挡起来?多了解店铺的一些相关信息，别盲目做决定。

选门店:人品也得有保证
选中了基本条件，也得看看人怎么样?选址也一样,确定了客流，选址才完成一半一一还要考虑“店面”。门店可以从以下几个方面考虑。
(1) 谈钱:房租是个关键而现实的问题，别单凭感觉下决定，很多时候，不是“你觉得可以接受”就OK的。根据人工成本、房租+转让费、其他固定开支以及产品毛利率，结合蹲出来的进店率与客单价等，先按月预估出一个大概的盈亏平衡点。
(2) 考虑好细节:该铺位是不是位于主要甚至必经动线?门头能否足够显眼?在路两旁来往角度无论白天黑夜都能看到?大概要距离多远、多大范围内能够看清?会不会被同类业态抢先截流?
(3)店面合不合适，不只是“钱”说了算也要好好考量一家店的“自身指标”:比如，了 解铺面的产权，弄清要租给你店铺的是房东还是上一个承租者?根据房东的有效产权证，核对铺面建筑面积、结构等事项，对店铺进行确认。并确保能处理好相关事宜。
总之，在选址之前，一定要多多留心，确认这个店铺符不符合开店的条件与要求，别让自己的钱“打水漂。